一日五“地王”刺激市场厦门9月5日起重启限购！

本文摘要：8月31日，厦门国土房管局发布公告称之为，自9月5日厦门将继续执行住房出租汽车政策。这是楼市四小龙中继苏州出租汽车二套房后，第二个重新启动出租汽车的二线城市。维护本地人自寄居市场需求厦门市国土资源与房产管理局消息，自9月5日至2017年12月31日，三类购房者将被停止在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

8月31日，厦门国土房管局发布公告称之为，自9月5日厦门将继续执行住房出租汽车政策。这是楼市四小龙中继苏州出租汽车二套房后，第二个重新启动出租汽车的二线城市。维护本地人自寄居市场需求厦门市国土资源与房产管理局消息，自9月5日至2017年12月31日，三类购房者将被停止在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

这三类购房者还包括：享有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭，早已享有一套及以上住房的非厦门户籍居民，此外，无法获取购房之日前二年内在厦门市逐月倒数交纳一年以上个人所得税，或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭。专家指出此次出租汽车政策和过去的一刀切有所不同，中止对于中高端项目的出租汽车，只针对建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，反映了厦门市政府着力于维护本地首套业主和首次提高型市场需求。而从出租汽车力度来看，也远比苏州严苛；苏州只限非户藉人卖第二套房，而在厦门不仅缩外地人卖第一套，而且对本地人买房也有容许。

面粉已喜过面包就在实施出租汽车政策前不久的8月26日，厦门土拍电影传出了5块地王，引发全国的震动。8月26日土拍电影当天，厦门6宗转让土地就问世了集美、同安、翔安等五个地王，收金总额约171.5亿元，并连刷岛外集美区、同安区、翔安区宅地楼面价纪录，让业内愤慨。

值得注意的是，这些刚刚问世的地王楼面价，无一例外都近超强当前地块周边的新房售价。例如同安地王的楼面价超过30097元/平方米，但是目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米，楼面价甚至低过了现房售价一倍。根据测算，这些楼面价突破3万的地块，将来为了盈利最少要卖给5万元/平方米左右，这也意味著厦门岛外将转入单价5万元时代。业内人士回应，与其他城市去库存压力有所不同，厦门面对的问题是减库存。

根据厦门市国土资源与房产管理局数据，2016年一季度商品住宅供销之比0.4，市场展现出显著供不应求。因而厦门前不久的密集推地毫无疑问是力图通过减少供给来入手房价，并且为了防治地王的经常出现，厦门土房局对本次拍卖会设置了高门槛，从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及还款保证金缴纳期限等条件都制订了容许。但从结果上来看，这些容许形同虚设，显然阻止不了房企的抢地进程。易居研究院研究总监贤迈进回应，随着厦门岛内供研发土地的增加，以及厦门北站先前商圈的构成，周边的土地价值不会更进一步下降。

核心二线城市或第一时间出租汽车8月18日，国家统计局发布数据表明，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅排在，同比涨幅超过30%以上，环比涨幅超过3%甚至4%以上，多达北上广浅等一线城市。由于一线城市的房价偏高，在出租汽车升级的情况下，部分投资投机资金开始撤离一线城市，进而转入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始打破一线城市。从另一个看作，这也不会减少部分二线城市政策放宽的风险。业内专家指出，随着厦门重新启动出租汽车以及苏州调控升级的影响，先前几个二线城市或有放宽政策或者出租汽车重新启动的有可能。

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